Заказчик-застройщик

Предоставление услуг Заказчика-затройщика

В соответствии с законодательством Российской Федерации, заказчик-застройщик координирует деятельность всех компаний и подразделений, участвующих в строительстве. В его ведении – оформление всех требуемых разрешений, подготовка территории под застройку, обеспечение рабочих строительными материалами, монтаж технологического оборудования, которое необходимо для проведения работ.

На правах заказчика застройщика компания «СитиСтрой» осуществляет:

Подготовка всех необходимых документов и согласований:

• Проверка правоустанавливающих документов на используемый под строительство земельный участок.
• Получение исходно-разрешительной документации.
• Получение технических условий, продление ранее выданных ту.

Подготовка задания на проектирование:

• Согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
• Организация проведения технической экспертизы использования существующих сетей и технических сооружений.
• Подбор проектировщиков и изыскательских организаций.
• Подготовка задания на проектирование.
• Корректировка совместно с проектировщиком окончательного варианта ТЗ на проектирование, согласование его с заказчиком.
• Организация проведения геодезических, геологических, гидрогеологических изысканий.
• Организация разработки технико-экономического обоснования (ТЭО).
• Подбор подрядчиков, производителей и поставщиков материалов и оборудования.
• Разработка календарного плана работ по строительству (реконструкции) объекта.

Техническое сопровождение проектной стадии и стадии строительства:

• Выбор организаций, осуществляющих технический надзор.
• Подготовка строительной площадки.
• Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами строительного контроля и государственного надзора, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
• Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
• Передача геодезической разбивки подрядной организации.
• Передача подрядной организации мест для вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, мест складирования, разрешений и точек подключения к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.

Оформление разрешительной документации:

• Организация проведения экспертизы проектно-сметной документации, и ее утверждения в установленном порядке.
• Согласование проектных решений с градостроительным советом населенного пункта при строительстве объектов социальной сферы и жилья.
• Получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
• Получение разрешения эксплуатационных органов на подключение к действующим коммуникациям на период проведения строительно-монтажных работ.
• Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
• Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
• Оформление документов на использование территорий, необходимых для строительства объекта.
• Оформление документов на утилизации строительного мусора.

Организация управления строительства и технический надзор:

• Организация ограждения строительной площадки
• Организация охраны и ограничения доступа на строительной площадке
• Контроль осуществления авторского и технического надзора за проведением строительно-монтажных работ.
• Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
• Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков.
• Согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
• Выдача предписаний об исправления обнаруженных дефектов и приостановке работ.
• Приемка от подрядчика законченных работ.

Сдача в эксплуатацию:

• Создание и участие в работе рабочей комиссии.
• Участие в сдаче работы органам надзора.
• Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
• Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
• Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией.
• Контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан.