Заказчик-застройщик

Предоставление услуг Заказчика-затройщика

В соответствии с законодательством Российской Федерации, заказчик-застройщик координирует деятельность всех компаний и подразделений, участвующих в строительстве. В его ведении — оформление всех требуемых разрешений, подготовка территории под застройку, обеспечение рабочих строительными материалами, монтаж технологического оборудования, которое необходимо для проведения работ.

На правах заказчика застройщика компания «СитиСтрой» осуществляет:

Подготовка всех необходимых документов и согласований:

  • Проверка правоустанавливающих документов на используемый под строительство земельный участок.
  • Получение исходно-разрешительной документации.
  • Получение технических условий, продление ранее выданных ту.

Подготовка задания на проектирование:

  • Согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
  • Организация проведения технической экспертизы использования существующих сетей и технических сооружений.
  • Подбор проектировщиков и изыскательских организаций.
  • Подготовка задания на проектирование.
  • Корректировка совместно с проектировщиком окончательного варианта ТЗ на проектирование, согласование его с заказчиком.
  • Организация проведения геодезических, геологических, гидрогеологических изысканий.
  • Организация разработки технико-экономического обоснования (ТЭО).
  • Подбор подрядчиков, производителей и поставщиков материалов и оборудования.
  • Разработка календарного плана работ по строительству (реконструкции) объекта.

Техническое сопровождение проектной стадии и стадии строительства:

  • Выбор организаций, осуществляющих технический надзор.
  • Подготовка строительной площадки.
  • Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами строительного контроля и государственного надзора, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
  • Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
  • Передача геодезической разбивки подрядной организации.
  • Передача подрядной организации мест для вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, мест складирования, разрешений и точек подключения к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.

Оформление разрешительной документации:

  • Организация проведения экспертизы проектно-сметной документации, и ее утверждения в установленном порядке.
  • Согласование проектных решений с градостроительным советом населенного пункта при строительстве объектов социальной сферы и жилья.
  • Получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
  • Получение разрешения эксплуатационных органов на подключение к действующим коммуникациям на период проведения строительно-монтажных работ.
  • Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
  • Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
  • Оформление документов на использование территорий, необходимых для строительства объекта.
  • Оформление документов на утилизации строительного мусора.

Организация управления строительства и технический надзор:

  • Организация ограждения строительной площадки
  • Организация охраны и ограничения доступа на строительной площадке
  • Контроль осуществления авторского и технического надзора за проведением строительно-монтажных работ.
  • Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
  • Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков.
  • Согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
  • Выдача предписаний об исправления обнаруженных дефектов и приостановке работ.
  • Приемка от подрядчика законченных работ.

Сдача в эксплуатацию:

  • Создание и участие в работе рабочей комиссии.
  • Участие в сдаче работы органам надзора.
  • Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
  • Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
  • Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией.
  • Контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан.